主页心水论坛 - 诚邀各路高手来本站发表心水!

被“冷落”的燕郊楼市

时间:2017-07-20 06:44来源:超越梦想 作者:永远的小妞妞 点击:

  数量寥寥的新房、简直停滞的营业,松动的房价,无聊的经纪人,组成目前的燕郊楼市

  连接通州的燕郊,在北京人的心思上更像是通州的郊区。去年,以燕郊为首的环京区域出现了一轮“跳涨”,房价接连“破两万”、“破三万”,涨幅以至高于北京楼市。3月21日,廊坊市将首付进步至50%。4月5日,三河市出台限购执行细则,进一步进步二手房营业本钱。随之,停滞的成交量和无聊的卖房人成为燕郊楼市的重要“场景”。

  多半新房项目无房可卖

  沿着102国道出北京直到燕郊境内,就是燕郊出名的“售楼一条街”。新京报记者屡次访问燕郊,曾经一下车就被热中的发卖员围得人山人海。目前,很多售楼处大门紧闭,人去楼空,偶尔个体售楼处还在营业。但与去年繁荣形势天差地别。

  在位于燕顺路左近的中兴和园项目,现场人员屈指可数。除几名售楼人员外,惟有新京报记者前去咨询项目。发卖人员表示,现在卖的是二期,目前处于意向立案,估计5月底收盘,价值未定。金多宝心水论坛王中王。其他各售楼处,也相当冷静。发卖见新京报记者对商住项目不感兴致,顺势倾销起香河等周边项目。

  “整个燕郊本年以来就没怎样开新盘,悦榕湾、碧桂园期间城有房,但目前没什么消息。”一项目代理机构作事人员坦言,目前燕郊仅剩的几个在售项目,绝大多半为代理公司发卖。由于没房可卖,一样平常只设计一两私人驻场,很多人员被派去廊坊、唐山等地了。

  虽燕郊调控严格水平不及北京,但燕郊首付上涨至50%,听听老字号高手论坛高手榜。对本地楼市出现了较大冲击。在单价3万元根基上,在燕郊买一套房,首付得80万元以上;也有不少购房者以为房价上涨空间无限而采取阅览;以至也有人以为,目前燕郊房价已到顶,将眼光转向秦皇岛等其他区域。

  亚豪机构市场磋议部总监郭毅以为,燕郊新房市场成交低迷,一方面是由于供地处在低谷形态,没有太多可售产品。另一方面,燕郊新房项目在五证管理上,保存肯定的滞后现象。加上本年以来市场监管增强,招致燕郊新房市场处于停滞状况。

  二手房价值已现松动

  调控新政出台后,二手房市场发生哪些变化?新京报记者走访呈现,一些大型中介还能委曲支撑生存,但店内较为冷静,发卖们大都无所作为,或折腰玩手机,或站门口抽烟。一些小中介则采取撤店关门。

  安居客房产磋议院的数据出现,安居客燕郊二手房观赏量自4月5日出现彰彰低沉,4月13日观赏量较4月5日低沉近四成。其中,燕郊抢手小区天洋城4代安居客观赏量在4月7日到达小岑岭后滥觞下滑,房价也从一个月前高位一路下震,截至4月13日,环比低沉超两成。

  上上城三季一位经纪人表示,调控后市场冷了。但随着时间的推移,“该买还得买,但炒房者没了。”在房价方面,“上上城三季正本一居室195万元左右,现在降至180万左右。”

  燕顺路上另一位经纪人表示,相比市场最岑岭,现在每平米低沉5000元,其实一品堂心水论坛。但这一价值一经三周没有改换,均价一贯停止在元/平方米。

  二手房成交量下滑彰彰

  除了价值,低沉的还有成交量,“现在成交量可靠很少,惟有刚需在买。相比之前,营业量至多低沉了80%。”上述经纪人坦言,以前刚需、投资客当天带看就能订房,但现在包括刚需都须要长时间“培植”。

  燕郊二手房市场下行,除跟首付比例擢升相关外,还与二手房营业本钱进步相关。4月5日,三河市对二手房营业提出新央求:现实成交价高于带领价,遵照现实成交价网签;现实成交价低于带领价,遵照带领价网签。

  一中介门店经理给记者算了笔账:中兴和园60平方米、单价三万满两年的房子,以前遵照带领价交税,该小区的带领价约两万,税费为×60×0.02=元,现在按成交总价交税,税费为180万×0.02=元,两者相差元。

  看待另日燕郊楼市,易居磋议院智库大旨磋议总监严跃进以为,倘使雄安新区建成后,雄安新区和北京之间的区域反而有更大的投资价值。从这个角度看,后续燕郊需显着定位为通州“副大旨”,这反而会有更好的投资上风。

  在中经联盟秘书长、优铺网首创人陈云峰看来,燕郊也保存投资潜力,北京市政府本年年底搬到通州,加上燕郊地铁开明。另日价值还有肯定的上涨空间,产品也会向品德化转移。

  采写、摄影/新京报记者 张晓兰

编辑:王晓琳

顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔线----------------------------
栏目列表
推荐内容